大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融侨电脑维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍融侨电脑维修的解答，让我们一起看看吧。
郑州的房产投资方向是什么？
有闲钱？想投资？
现在郑州买房投资的话，建议全款。就算不能全款，也尽可能少***，或者***时间短一点。
现在并不是***买房投资的好时机。
就在昨天晚上（2018年2月27日），郑州刚刚发布的消息首套房贷利率呈上浮趋势，在监测的35个城市中，首套房***平均利率最低的：厦门4.96%，最高的是：郑州5.84%。放眼全国，郑州商贷利率也是高的离谱。其中商业银行上浮最多达30％，个别银行甚至直接停止房贷。
按照目前基准利率为4.9%计算。
若一套房总价100万元，首付30%，***70万，30年还清、等额本息还款。
利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，多付24万元 ；
如果利率上浮20%、，则利息分别需要多付16万元；
郑州唯一优势就是背靠河南中国第一人口大省，人口净增长居全国前列。经历了去年房价暴涨，目前处于横盘调整期，增势明显放缓。
郑州北边是石家庄,有北京溢出效应，南面武汉有文化科技，交通，政策优势，且郑州与这周边大城市经济无互补，协同分工。北受京畿环圈保制约，南与武汉争中部核心失败，国家层面定位是农业大省，建设和工业发展被限制。教育落后，科技带动力更弱，人才呈现整体流出趋势。只好关起门自娱自乐拉着周边几个小城市搞"中原经济区"，形成资金漏斗，更加重了省内区域经济失衡。
结合郑州的发展形势来看,郑州房价目前偏高,尤其是金水区等老区，因此房产投资不能选择这些地方。
郑州发展的形式是向东扩，向南移。如果投资房产得买***大政策支持，扶持的地方。
这是郑州地铁线的规划图，目前已经在运行中的只有1号线（红）、2号线（黄）与城郊线（紫）。观察这些地铁沿线的房价，目前已经涨至高位，那么具有投资价值的房产，就是那些尚未开通地铁的沿线路段的房产了。
在建的地铁中，3号线与5号线预计于2019年通车，那么3号线与5号线沿线房产大概率会在2018年涨至高位，是目前比较好的投资标的。
怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？
很多人的答案都不是业内人士写的，所以离题千里。作为一个从业十三年的行业内认识，给大家分享下经验。
是不是刚需，只看楼盘的套均总价是不是低于城市的套均总价
严格来说，只需要看一个指标，就是看一个楼盘的套均总价（用楼盘的总成交金额除以总成交套数）是不是在这个城市的套均总价之下（用该城市的总成交金额除以总成交套数）。
举个例子，如果一个城市房子平均每套总价是150万，那只要这个楼盘的平均总价低于150万，就可以算是刚需产品。低的越多，说明越刚需。
单看均价不一定靠谱，因为均价低面积大，可能也是豪宅
以广州为例，从化的均价目前15000左右，远低于广州市28000左右的均价，但从化很多楼盘的每一套的面积都非常大，一套下来300多㎡，那这个时候他的总价就远超一般楼盘的总价了。
你还能说他是刚需楼盘吗？
但看面积也不靠谱，因为面积小，但单价高，同样是豪宅
还是以广州为例，珠江新城有很多小面积的产品，50㎡不到，但均价要十几万一平米，算下来也要五六百万，怎么会是刚需呢？
我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
“刚需房”这个名词，时常听到被人提起。所谓刚需，也就是“刚性需求” 。刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、***，这些可大可小可有可无，但是刚性需求是必须的，可变动和伸缩的空间不大。
刚需房是以自住为首要条件，为购房者首次置业。既然是首套房，其重要程度就不言而喻了，购房者往往会综合各方面条件来进行筛选。
首先就是预算问题，这里说的预算，并不仅仅是简单的平方单价×平方数，而是房价和之后的装修等等一系列的花销，所以第一需要关注开发商的销售价格。
其次，关注周边的各项配套设施，如交通、生活、教育、医疗等等，成熟的社区配套能够从很大程度上提升居住体验，省时省力，生活便捷。
还有一个关键点就是物业服务，物业是居住后长期性的服务，贴心的物业能够省心许多，也能够让人生活得更舒心、踏实。
以品牌房企碧桂园为例，从上半年品牌房企的销售业绩来看，排名前五的房企中，碧桂园的平均销售单价为最低，同时配合周边交通、教育、生活配套、物业服务等等综合来看，是符合刚需定位的。首次置业的购房者们，也可以结合自身情况，多加关注考量。
随着限购等打击投机性购房的调控政策出台，刚需成为楼市的一大主角，符合刚需购房群体的产品成了市场的主流产品。至于如何判断开发商的产品是符合刚需定位，需要看以下两点：
1、价格、价格、还是价格。
作为刚需一族，价格对他们来说是最敏感的，因为首付很多时候透支了家庭的好几个钱包，所以能省则省。所以如何看一个房企开发的产品是否符合刚需定位，首要因素一定是价格这个敏感点。例如，碧桂园的产品均价一直以来都是十强房企中最低的，也普遍被刚需接受。此外，这也跟碧桂园的产品相同户型的总面积、总价相对较低密不可分。
2、产品功能性。
之前遇到过这样一个调查，作为刚需一族你会购买90平米的2居还是会购买90平的三居。毫无疑问，90平的三居肯定会更受市场欢迎。因为，2居室，等有了小孩，老人过来帮忙带孩子，住起来就会显得捉襟见肘，但是紧紧多10平米的空间，再多一室，就可以延长房屋至少5年以上的过渡时间。近年来，万科、碧桂园等房企通过高赠送面积以及多功能空间利用等方面寻求突破，来延迟房子对于刚需一族的居住时长，从而摊薄使用成本，他们甚至开发出了89平米的三室，这些产品也抓住了众多刚需一族的胃口。
刚需刚需，首先要了解什么是刚需。
刚需。是刚性需求的简称，有两层含义。首先，刚性需求是相对于弹性需求而言的。也就是说，这种需求的可扩展性不强，往往在一段时间内具有相对固定的特点。短期来看，其价值受价格影响较小，价格变动空间不大。第二，可以理解为一种基本需要。也就是说，这种需求对每个人都是不可或缺的。它不会转移个人利益。例如，我们的传统需求：衣服、食物、住所、交通工具等等。这些都是我们的需求。
住房刚性需求实际上是公众增加财产价值的一种投资方式。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的唯一选择。需求是指消费者在特定价格条件下对商品的需求。
对于开发人员来说，“刚性需求”可以用于不同的情况。一方面，开发商鼓吹刚性需求创造房价；另一方面，他们用强硬的声音愚弄普通购房者。实际上，开发商所说的刚性需求，就是市场经济环境下的供求关系。在市场经济中，当商品的供给超过需求时，商品的价格就会上涨。刚性需求是，如果你不上涨，你需要购买。
理论上，刚性需求曲线是一条直线，即不受价格变动的影响。例如，盐不仅是必需品，而且没有可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，购房的话，选择一些性价比相对较高的房企会比较经济，例如碧桂园之类的，碧桂园的平均销售价格在行业内相对低，产品定位以刚需为主；或者买二手房，价格也相对便宜些。
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