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经过2017年房价一轮上涨后，有人说宜昌后期房价没上涨空间，未来会平稳下跌吗？
住着方便，舒适，自然，环保，这几个方面的因素决定了房子的价值。
就目前情况，快递延伸到乡镇，网购已改变了老百姓到商业街购物的习惯，所以住到商业街附近己不是首选，第二城市没有乡下开阔，住着自然不那么舒适，自然，其次乡下的空气，蔬菜更新鲜，活动范围更大更广，所以对比而言乡下此城市更宜居，如果你不在城市工作，真没必要在城市买房，生活。这样理性一比较，你觉得城市房价还会涨吗，如果不是规定农村房子不好上户，估计城市人都跑光啦[耶][耶][耶]
宜昌买房的都是货币补偿有钱的，宜昌百姓观念还是保守的，首付少全款多，干脆破釜沉舟，直接房价5折，同时把大企业，核心制造业，密集性企业搞过来，负担大的，断供的全按坏账打包给资产公司处理，能有多大事，反而一下可以让宜昌走到世界前列，没胆量是干不成的
1个人觉得把宜昌房价上涨归因为棚户区改造的人是不了解实际情况的，本人作为一名房产中介，在棚户区改造片区拓客，发现相当比例的棚户区业主是多套房，也就是在***之前已经另外购房了！2，宜昌的棚户区改造并不会完全停止，因为太多老旧小区无法做旧房改造，***不会放任这些地方不管，棚户区改造带来的***效应***也不会完全放弃。3在宜昌工作10年，这十年如果不觉得宜昌发生了翻天覆地的变化那这十年就白呆了，城东大道，发展大道，中南路，东站片区等基本都是这十年发展起来的，这些片区谁觉得是空城的可以下班时间去逛逛。4，虽然没有具体的数字，但是穿梭在各个片区的一个小中介可以明显感受到宜昌每年的人口数量的增长，每个小区地下***都进去过，从空空如也到找不到车位基本只需要一年多一点的时间。5宜昌房地产市场价格的决定因素还是供需关系，这个供需不仅取决于大的市场环境，还有地域性，时效性！比如2017年我们同事买房，当时所有售楼部都卖空了，中南路和伍家岗东站片区的楼盘基本没有房源，而在2020年宜昌新开楼盘是2017年的三倍不止。6觉得宜昌没有支撑产业的人可能真的很少出门了吧，宜昌这几年大力关停改造化工企业的同时，也在大力引进新兴产业，如汽车制造，飞机维修，飞机零部件制造，机器人制造，医药制造等等，宜昌还有一大批老牌大企业如安琪，十六化建，710，612，403等等几个大型厂区已经不比沿海城市产业园落后多少，更何况宜昌旅游业每年都在增长！7本人觉得未来宜昌还有一段高速发展的空间，不要小看***规划，他们手里的资料比我们多。宜昌周边县市的90后购房高峰还没有来，而00后也还有一批在路上！虽然城区大部分00后家里已经在宜昌买了房子了，但是农村的是少数！宜昌城区人口净增长10年是没有问题的！
房产价值由三个方面构成：
1.核心产业价值
2.地产和货币政策
3.老百姓的房产观
详解：
1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。
2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型***的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。
3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。
结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。
一个职业炒房人的回答[机智]
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