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燕郊十年以后的发展潜力如何？
白领上下班有燕郊的身影；炒房有燕郊的身影；限购也有燕郊的身影；房价腰斩，也都是燕郊才能有的表现。为何燕郊能够如此抓人眼球，因为他近啊。
看下北京及通州，及燕郊的位置，你就知道为何燕郊那么让人爱又恨。
言归正传，我们来说燕郊未来10年的发展潜力，现在时间（2018年7月12日）。
1.先说最关心的，燕郊的房价，未来是低不了的，因为位置优势在那。当年的接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均已经回到1.5-2万的状态，很低了。再降已经不太可能了。
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域，它不涨谁涨，你说。但，部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的施压政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒，放心吧。
2.燕郊未来的交通情况，要想富先修路。燕郊紧邻通州，一河之隔。所以未来的发展还是很值得看好的，那么地铁呢？来看
和燕郊有关的就是已优化了的平谷线（，和S1 以及S1支线。
①S1这么走——
燕郊有毛线发展潜力啊[捂脸]别自欺欺人好不好[捂脸]已经定型根本无从改变，无地改变的废地你要潜力？？？除非都拆了重建，否则就是一个城市边缘低端业态密集聚居区。定性了，只有更差没有最差。
还是努努力北京买房吧，北京2局改3居一个单间租金就是2500多，每年涨租金最少百分之10，3个间一个月租金就是8000一年房东赚96000，这是北京5环外两居室一年能赚9600，周边房子两居室1200一个月，还不好租出去。周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了，北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧，周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧。在周边买还不如在北京五环外买一居室都比周边强太多了，一居室改两居室，一个月房租就能赚5000多。就这样在北京的北漂还不好租房子呢，房东都找不到，都是中介，找房东租房很困难，想想就知道北京1房难租。在北京能找到押一付三的房东都是祖上坟头冒青烟了，这话说完肯定很多人不乐意听，但现实就是这样，环北京就是一场梦，别买了房子一个月住不了几回还得交水电暖气费一年交个5000多。干啥呢？老了都成了负担，北京买个一居室，可以这么说老了有钱花，活的很滋润，这就是差距。
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燕郊有没有发展潜力？肯定是有的，毕竟燕郊有着优越的地理位置，在北京城区难以大范围扩展的背景下，未来燕郊会承接大量的北京外溢的居住需求，而这些需求又会转为经济动力，推动燕郊经济的发展，反过来经济的发展又能给燕郊带来更完善的基础设施，吸引更多人前来居住。
“要想富先修路”是大家都懂的道理，而2017年北京地铁22号平谷线东延至燕郊，并在燕郊设置两处地铁站的消息了引起了大家的关注。北京地铁东延到燕郊，不仅能缩短两地之间的通行时间，更能带动***的流通，在这样的背景下燕郊肯定会迎来更快速的发展。
事实上如果燕郊没有潜力的话，那么炒房者也不会在这里炒作了，虽然现在燕郊楼市暂时陷入冷冻，但这也只是因为炒房者前期太过疯狂，而且潜力的释放也是需要一定时间的，只要给燕郊时间，那么燕郊的潜力就可以完全转换为经济，到时候燕郊绝对会迎来腾飞时刻。
我的回答最专业
第一，未来燕郊指望外地人来买房，怕是难度大了，没有外地人会如何？
第二，燕郊130万人口，对比北京朝阳373万，2017年数据，可以有个大概的轮廓范围了。
第三，130万，里面老人孩子，占一半，没多说吧，那就还剩下65万人口，***设65万里面，无论如何5个人就要有1人买房子，那就是13万套。
第四，我还不说有的人已经有房子甚至是多套，就按13万套算，10年消化掉，咱们还别说15-20年，那一年最多需要1.3万套，我这可是还多算的。
结论，你知道目前燕郊库存就6-7万套了，卖不出去的，也就是5年开足马力卖，都卖不光，还有新盘建设，所以，越往后越糟糕，2025年之前，都会越来越糟糕。谁买谁套。如果你非要买，我建议等等，跌倒7-8000了，你再买，而且买了也短期不可能再增值了。
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